永和買屋 / 永和買房 - 中永和買屋達人 (4552)福和路美妝花園一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：103.26 萬/坪
地址：新北市永和區福和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：14.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.54 坪
附屬建物面積：0.83 坪
共同使用：1.04 坪
土地面積：4.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永和國小
鄰近公園：大新社區公園
生活機能：永安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「地段優異但產品老舊」的類型，適合特定需求的購屋者，但需謹慎評估資金與未來規劃。

是否值得購買： 若購屋者主要需求為「學區就學」或「一樓帶院落的特殊生活型態」，且能接受高單價，則此物件值得考慮；若以「投資增值」或「居住環境長期性」為首要考量，則建議保留觀望。

主要理由： 此物件最大的賣點在於永和鬧區中極少數的「1 樓帶私人庭院」格局，配合鄰近捷運、市場與名校的成熟機能，非常適合新婚小家庭或喜愛種植者。然而，48 年的屋齡與一樓的特性，加上每坪超過 100 萬的高單價，存在轉手流動性較差與銀行貸款審核較嚴格的風險。購買前建議務必確認銀行對該戶的鑑價成數，並詳細檢視房屋結構與後院是否有產權爭議。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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中永和買屋達人

陳坤雨(仲介，收取服務費)

暱稱：坤雨

專業品質：

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房仲電話：0932-067361

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21世紀不動產捷運永安加盟店

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