台南大樓
新化買屋 /
新化買房
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台南新化金玉滿堂3房含車位 北港房地買賣
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.42 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
竹林路
地圖
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- 社區：金玉滿堂
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.644 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.176 坪
- 附屬建物面積：1.721 坪
- 共同使用：10.747 坪
- 車位坪數：2.28 坪
- 土地面積：7.43 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降機械式
- 車位描述：1樓5號
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2400 元/月
管理描述：管理費2000元,車位400元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立新化國小,國立新化高中,市立大新國小,市立正新國小
鄰近公園：新化體育公園
生活機能：7-11
附近交通：農會前公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2400 元/月
管理描述：管理費2000元,車位400元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立新化國小,國立新化高中,市立大新國小,市立正新國小
鄰近公園：新化體育公園
生活機能：7-11
附近交通：農會前公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得列為重點觀看房，特別適合重視居住品質、子女學區需求及通勤便利性的買方。
主要理由如下：首先，屋齡僅 3 年且位於頂樓，意味著居住舒適度高、視野開闊且無噪音干擾，符合現代人對新屋的需求。其次，價格方面，每坪約 34.42 萬的價格在新化區新成屋中具顯著優勢，且包含一輛機械式汽車與一輛機車位，總價 1,150 萬元對中產家庭而言負擔相對合理。然而，購屋者需優先釐清「3 房」與「2 房」的資訊落差，確認實際格局是否符合預期，並確認機械車位的使用便利性是否為家庭可接受範圍。若能確認這兩點，此物件是兼具自住與保值潛力的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蔡佳育(仲介，收取服務費)
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證號: (111)登字第419799號
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