※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1290 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.61 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北門路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.28 坪
- 附屬建物面積：2.6 坪
- 共同使用：14.68 坪
- 土地面積：9.7 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：值得購置，但需釐清車位與貸款細節。
此物件位於台南市北區核心地段，擁有極佳的學區與醫療資源，對於有通勤或租書需求的家庭或投資者而言，具有高度的居住價值與穩定性。2 房 2 廳 2 衛的格局實用性高，且管理費低廉，長期持有成本可控。
主要考量理由如下：
- 地理位置優勢：成功大學學區與台南車站的距離，使其在出租或自住上皆有強大優勢。
- 價格優勢：在該區域內，29.61 萬的單價屬於相對合理的區間。
- 風險評估：買房前務必確認「1290 萬總價是否已包含車位」，若車位需另行加購，需將此筆預算列入總成本評估；同時需預先向銀行確認對 22 年屋齡物件的貸款成數，以免因貸款問題影響簽約。
若您預算可配合車位成本，且能接受老屋的公共設施狀態，此物件是北區置產的不錯選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
幸福買賣
幸福買賣
莊錦珠(仲介，收取服務費)
暱稱：莊錦珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-779478
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中信房屋 歷史博物館 加盟店
經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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