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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.62 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
德東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：賜伯大觀園
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.46 坪
- 附屬建物面積：2.07 坪
- 共同使用：14.46 坪
- 土地面積：6.5 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：700元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：德高國小、崇明國中
鄰近公園：大智公園
生活機能：全聯、崇義市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：700元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：德高國小、崇明國中
鄰近公園：大智公園
生活機能：全聯、崇義市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求進階台南東區、重視生活機能且預算有限的購屋者而言，具備相當高的購買價值。主要理由是「單價優勢」與「未來潛力」兼具。598 萬含車位的價格在東區屬於低點，且 2 房 2 衛的格局實用，配合座北朝南的好採光，自住舒適度佳。
此外，周邊南台南車站與商業開發案的進駐，為該區域帶來了長期增值的想像空間。然而，由於屋齡已達 34 年，買家需將未來可能的房屋修繕或裝潢預算納入考量，並確認貸款年限是否受限。若能接受房屋老化帶來的維護成本，並能長期持有以等待周邊建設完成，這是一筆具備投資報酬率與居住品質的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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優質房仲(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶中華南紡店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982--778-687
訂閱：3 (加入)台慶中華南紡店 加盟店
經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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