這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市歸仁區民生街，建物面積約 907坪。

刊登總價 25888 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1418001）聯絡劉縵昀（0983768707），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台南高鐵站前、台南甲歸仁買屋 / 歸仁買房

大園土地達人台南高鐵站前稀有大坪數合法甲工廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~258880 萬~~25888 萬
參考單價：28.54 萬/坪
地址：台南市歸仁區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：907 坪 (不含車位面積)
主建物面積：860 坪
附屬建物面積：47 坪
土地面積：810 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：34 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：歸南國小
鄰近公園：新厝里灣厝公園
附近交通：國一,台86
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

大園土地達人台南高鐵站前稀有大坪數合法甲工廠辦照片 1

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合特定企業投資，不建議一般個人購屋者盲目購入。

此物件具備極高的特殊價值，主要在於其「大坪數」、「合法混合使用」與「高鐵特區核心區」的稀缺性。對於需要擴充廠房空間、並希望解決員工住宿或辦公一體化的企業主而言，這是一處極具效率的標的，能大幅節省分散租賃的成本。然而，考慮到 34 年的屋齡與近 2 億 6000 萬的總價，一般投資或自住買家需極度謹慎。屋舊對貸款影響大，且維護成本隨年份增加。若您擁有充沛資金並有實際營運用途，此標的值得深入評估；若僅以投資增值為目的，建議需先評估未來接盤者的流動性風險，並務必進行專業結構檢測與法令使用現況確認。