基隆房仲四寶媽新橫  中山買屋 / 中山買房 - [基隆房仲四寶媽]中山區米蘭皇家採光3房漂亮釋出僅此一席

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：31.56 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭皇家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.439 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.929 坪
附屬建物面積：2.722 坪
共同使用：8.788 坪
土地面積：13.807 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：經國學院
鄰近公園：外木山公園
生活機能：全聯
附近交通：1813D
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「重視生活機能與學校資源，且短期內無停車需求」的家庭買家。

是否值得購買：值得考慮，但建議務必進行議價與實地勘驗。

主要理由：

地段與格局加分：中山區屬於基隆生活圈核心，加上 3 房 2 廳 2 衛的格局非常適合小家庭長住，且 4 樓的採光與通風狀況通常良好。
入住成本低：標榜免大整理即可入住，能節省一筆時間與裝潢費用，對於想快速安家的買家是一大吸引力。
風險控管：主要扣分點在於「無車位」與「屋齡 18 年」，這可能影響未來的轉手流動性與增值潛力。建議在議價時，將無車位的缺點作為砍價的重要籌碼，並確認管理費繳納狀況與社區管理品質，若單價能透過談判降至合理範圍，則是一筆性價比不錯的選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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