※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.02 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文澄路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：湖山春曉
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.839 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.913 坪
- 附屬建物面積：3.333 坪
- 共同使用：17.593 坪
- 土地面積：7.08 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 19樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-29
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視學區資源、家庭人口較多且預算約 1,000 萬元以內的購屋者而言，具備相當的購買價值。
主要理由如下： 首先，文山特區為鳳山區生活機能完善的優質區域，搭配文山國小與國中的學區優勢，對於有子女教育規劃的家庭來說，是極具吸引力的居住選擇。其次，總價包含一處平面式車位，且在 10 樓的中高樓層享有三面採光，居住舒適度良好。
然而，31 年的屋齡是您必須考量的核心風險。這意味著房屋可能已進入需要大規模修繕的階段，且銀行對高齡房屋貸款成數或年限可能受限。建議在購屋前務必請專業人員進行詳細的房屋檢查（驗屋），確認結構安全與水電管路狀況，並評估未來的修繕基金繳交壓力，以確保投資效益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄房仲三寶爸
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張晏綸(仲介，收取服務費)
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