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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬
- 參考單價：61.99 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中央路四段
地圖
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- 社區：德友藏
- 總坪數：64.336 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.954 坪
- 附屬建物面積：3.14 坪
- 共同使用：21.242 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新北市土城區頂埔站核心商圈，具備顯著的地段優勢與交通機能，對於重視門面曝光與人流的商業型態來說，是一處理想的選址。新屋齡的條件降低了初期整修與維護負擔，增加了資金投入的吸引力。
然而，買房者必須正視「無車位」這一關鍵劣勢，若目標客群主要依賴開車消費，此點將顯著影響營運績效。總價近四千萬元對投資門檻有一定要求，需仔細核算坪單價與周邊同區行情相比是否具有競爭優勢。
綜合評估，此物件值得考慮購買，特別適合不依賴車流、以捷運客流為主的零售業、服務業或長期置產族。建議買方在簽約前務必確認周邊停車資源之便利性，並詳細評估租金收益率或自有營業的預期獲利，以確保投資效益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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