桃園交流道大樓
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蘆竹房仲先生 (專任)市政潤隆露臺三房車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：45.74 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
法院後街
地圖
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- 社區：市政潤隆
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.38 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 共同使用：11.57 坪
- 其他面積：8.03 坪
- 土地面積：6.23 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視生活空間感與戶外休憩品質的家庭而言，具備相當的吸引力。其核心賣點在於「大露臺」與「近新成屋的低屋齡」，配合成熟的桃園區生活機能，能滿足改善型購屋者的需求。然而，2 樓的低樓層位置是明顯的硬傷，可能影響隱私、採光與通風，且高單價與管理費將增加持有成本。
購買建議： 值得考慮，但建議議價。
主要理由：
- 稀缺性高： 近 20 坪的超大露臺在現況交易中極為罕見，能大幅提升居住價值。
- 實用性強： 方正格局與三房兩衛的設計，非常適合 2 至 4 人的家庭結構。
- 風險控制： 鑑於低樓層的不利因素與較高的單價，買方應以此為籌碼進行議價，並確認露台實際登記狀況，以降低投資風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
蘆竹房仲先生
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王健豪(仲介，收取服務費)
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