南京東路三段商辦大樓
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台北房仲女王 南京東路核心商辦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16680 萬
- 參考單價：140.99 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
南京東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：118.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.88 坪
- 共同使用：40.43 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：24000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小/長安國中
附近交通：松江南京.南京復興捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：24000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小/長安國中
附近交通：松江南京.南京復興捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆總價約 1.67 億元的商業辦公物件，位於台北市中山區南京東路三段的核心腹地，擁有極佳的捷運雙站優勢與穩定的商務客流，對於需要實體總部形象或長期資產配置的買家而言，地段價值毋庸置疑。然而，42 年的屋齡屬於相當老舊的建物，不僅可能影響銀行融資的成數與年限，未來也需考量維修基金與翻新成本。此外，「無車位」是大型企業辦公的致命傷，若目標租戶或自用者對停車有高度需求，這將是顯著的談判籌碼。
是否值得購買： 此物件適合資金雄厚、尋求核心地段資產保值或長期收租的專業投資者與企業買家。對於初次購入商用不動產、或對貸款條件敏感、無法負擔翻新與管理費成本的買家，建議謹慎評估。若能接受屋齡與無車位的條件，並確認資金週轉無虞，此物件具備良好的區域稀缺性與潛在增值空間。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房仲女王
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吳孟玹(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0939-572709
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