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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1250 萬1160 萬 - 參考單價：30.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大勇二街
地圖
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- 社區：中山凱悅
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：37.66 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：建議有特定需求的買家可列入考察，但需謹慎評估房屋狀況。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段便利」與「稀有格局」。對於需要四房空間、重視學區（中原國小）或有學生租屋需求的買家來說，這是中壢後站區域難得的選擇。房仲具備防水工程背景，可能對房屋潛在問題有更敏銳的評估，這對於購買老舊房屋是一項加分的安全感指標。
然而，買家必須正視「屋齡 30 年」與「單價」的合理性。33.19 萬/坪的價格在舊大樓中屬於中高價位，且總坪數不大卻規劃四房，居住舒適度需實地確認。此外，不包含車位也是潛在的成本支出。若能確認房屋結構安全、管線無老舊問題，且買方預算可接受後續可能的維修費用，則此物件具備購買價值；反之，若偏向全新或高流通性投資，則需再斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中壢房仲歐帝小徐
中壢房仲歐帝小徐
徐敏郡(仲介，收取服務費)
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