※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：330 萬
- 參考單價：13.23 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
府東路
地圖
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- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.95 坪
- 土地面積：10.18 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建功國小 明仁國中
鄰近公園：市民廣場
生活機能：黃昏市場
附近交通：火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建功國小 明仁國中
鄰近公園：市民廣場
生活機能：黃昏市場
附近交通：火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限且重視生活機能的購屋者而言，具有相當的吸引力。主要理由在於其位於苗栗市核心的「縣府蛋黃區」，擁有火車站、市場及學區等成熟資源，且屋內管線已更新，自住舒適度有基礎保障。330 萬的總價在該區域屬於低門檻，非常適合新婚夫婦或首次置產的年輕族群作為過渡性居所。
然而，買家在決策前務必注意屋齡因素。48 年的房產可能在銀行核貸條件上受到限制，建議購屋前先行與金融業確認貸款成數與年限。此外，一梯一戶且無電梯的配置，若未來家庭人口增加或考量長輩同住，需評估樓梯行走的負擔。綜合評估，若以「自住」為主軸且能接受老屋特性，此物件值得入手；但若以投資獲利為優先考量，則需謹慎評估增值潛力與流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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