皇凱大樓,Apple 北區買屋 / 北區買房 - 新竹竹北找房Apple-專任【皇凱大樓】大三房車位全新整理景

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：19.49 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.941 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.371 坪
附屬建物面積：5.018 坪
共同使用：10.552 坪
土地面積：6.342 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：700多萬3房,有一個車位,超棒的啦,快

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立南寮國小, 市立南華國中
鄰近公園：康樂公園
生活機能：南寮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：值得關注，視個人需求而定

此物件對於預算有限、以自用為主的購屋者而言，具備相當高的性價比。798 萬的總價在北區買到含車位的 30 年屋，且經過全新整理，能大幅降低首付與初期裝修壓力。特別是對於在周邊工作或尋求學區資源的家庭，6 樓的高樓層與好格局能提升居住品質。

然而，購屋者必須審慎評估銀行貸款條件。由於屋齡已達 30 年，銀行對於貸款年限與成數可能有嚴格限制，這將直接影響可貸金額與利息負擔。此外，對於介意空軍基地噪音或未來房價增值速度的買家，此物件可能較不適合。建議在決定前，務必確認貸款額度是否充足，並實際體驗周邊噪音與交通動線，以確保符合長期居住需求。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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范惠雯(仲介，收取服務費)

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