※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9600 萬
- 參考單價：56.14 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
近南崁市區
地圖
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- 總坪數：171 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
針對此標的是否值得購買，建議視買方具體需求而定。若您或您的企業有實際生產、倉儲或物流需求，且高度重視交通便利性與品牌形象展示，此物件在地理位置與硬體條件上均屬優質資產。南崁地區成熟的工業環境與交通樞紐優勢，能提供長期的運營便利性。
然而，購買前務必謹慎評估兩個關鍵風險點：第一，因總坪數包含未登記增建面積，需確認貸款銀行對該部分之認定標準，以免影響資金籌措；第二，需自行或請專業人員確認工廠登記用途是否完全符合未來營運規劃，以規避法規變動風險。若預算充足且能接受潛在法規風險，此標的性價比高，值得列入考量的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園廠房顧問
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陳志鴻(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0910-345781
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太平洋房屋 桃園詠騰工商 加盟店
經紀業名稱: 詠騰不動產有限公司
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專營新北、桃園地區工業地廠房
桃園廠房顧問,陳志鴻,0910345781
室內電話：03-3163000
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