農地農舍買賣
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(專任)知名百萬夜景 × 180度開闊景觀餐廳
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4980 萬4780 萬 - 參考單價：78.04 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
館東
地圖
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- 格局： 3房(室) 6衛 1廚房
- 總坪數：61.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.05 坪
- 附屬建物面積：6.2 坪
- 土地面積：3790.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位描述：平面多格車位
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合具備資金實力且有意從事觀光休閒產業投資的買家，對於尋求傳統居住用途的購屋者則需三思。
是否值得購買： 針對特定需求的買家而言，此物件值得考慮，但前提在於確認法規合規性及經營計畫的可行性。
主要理由： 首先，該地產的核心價值在於其「不可複製的景觀資源」與「巨大土地坪數」，這在苗栗公館區域極具稀缺性。其次，標榜為「接手經營」的農舍，意味著省去了從零開始的開發風險與時間成本，適合希望快速投入營運的投資客。然而，買房者必須高度重視「農舍使用限制」這一法律風險，確認實際營運項目（如餐飲、民宿）是否完全符合現行法規，並需自行評估龐大土地面積帶來的後續維護成本與營運挑戰。若確認法規無虞，其景觀與地價的長期潛力值得追蹤。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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詹宛儒(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 軒睿有限公司
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村姑於99年開始從事休閒農地開發銷售產業，累積10年以上經驗，目前所任職的公司不只提供仲介服務，包含後續繁瑣的申請及建築工程、園藝景觀設計施工及農藝相關維護～歡迎聯絡村姑了解
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