泰山房屋～明志國小金
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泰山房屋明志國小黃金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4880 萬
- 參考單價：79.47 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
明志路2段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：61.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.9 坪
- 附屬建物面積：3.51 坪
- 土地面積：13.45 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：明志國小
鄰近公園：文程廣場
生活機能：公有市場
附近交通：捷運，公車，國道，
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：明志國小
鄰近公園：文程廣場
生活機能：公有市場
附近交通：捷運，公車，國道，
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需仔細評估翻新成本
此物件具備「黃金店面」的地理優勢，位於明志國小與公有市場旁，學生與居民消費人潮為租金收益提供了穩固基礎。4880 萬的總價在商業物業中屬入門門檻，對於尋求收息型投資的買方而言，具備相當吸引力。
然而，44 年的屋齡是最大的考量點。購買前務必確認建築結構安全，並預留足夠的整修預算以維持競爭力。此外，由於缺乏車位且面積較大，建議確認租戶來源或規劃適合的商業用途（如餐飲、教培或連鎖門市）。若買方能接受高屋齡的維護成本，並能善用學區流量，此物件是一筆具潛在增值與收租價值的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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