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竹北房仲夫妻 一半繁華一半靜謐/高鐵鴻觀十力四房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3198 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.11 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
六家七路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻觀十力
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：65.124 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.322 坪
- 附屬建物面積：4.187 坪
- 共同使用：25.615 坪
- 土地面積：10.476 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視通勤效率與家庭空間」的購屋者而言，值得列入考慮**。
主要理由如下：
- 地段與機能平衡：物件位於竹北六家核心區域，兼具高鐵生活圈的交通優勢與水岸步道的靜謐質感，動靜之間轉換自如，適合重視生活質感的家庭。
- 格局優勢明顯：四房規劃在竹北區域中較具競爭力，且位於 9 樓的高樓層具備良好的採光與通風條件，居住舒適度佳。
- 車位包含在內：包含車位的總坪數約 65 坪，對於總價約 3198 萬的標的而言，實用空間相當充裕，避免了額外購置車位的成本。
建議與注意事項： 儘管優勢明顯，但需注意20 年屋齡帶來的潛在維護成本，以及近 49 萬/坪的單價是否高於同區域老屋行情。建議買家在簽約前進行詳細的屋況勘查，確認管線與防水狀況，並與賣方確認管理基金餘額，以確保投資價值與居住安全。若您預算足以容納並計畫長期自住，此物件為不錯的選擇。
問與答
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莫三品&陳雅玲(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0958-582177
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經紀業名稱: 麒利盛萬億不動產開發有限公司
證號: (110)登字第393376號
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