觀音買屋 / 觀音買房 - 李綺綺工商地產專約~觀音草漯全新店面+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：47.52 萬/坪
地址：桃園市觀音區三多街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名築町
總坪數：21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.1 坪
共同使用：3.7 坪
車位坪數：4.1 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：1F平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估，此物件對於預算充足且以「長期投資」或「自營專業店面」為目的的買家而言，具備相當的購買價值。

主要理由如下：

硬體條件優異：僅 1 年屋齡搭配三角窗，且包含停車位，解決了店面買家最大的痛點（停車困難），同時低管理費能顯著降低持有成本。
地段基礎穩固：鄰近草漯國小與國中，擁有穩定的在地消費人潮，且全聯、寶雅等生活機能配套完善，利於長期營運。
投資效益評估：以預估租金 2.3 萬元計算，年租金收益率約為 2.76%，雖非高額投報，但在當前利率環境下，對於穩健型資產配置仍具吸引力。

建議買家在簽約前，應務必實地訪查該街廓在不同時段（特別是上下學時段）的實際人流量，並確認該街區之商業規劃管制，以確認租金收益的可行性。若僅為短線炒作，則需審慎考量非核心區的流動性風險。

問與答

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李綺綺工商地產

李綺綺(仲介，收取服務費)

暱稱：李綺綺

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中信房屋中壢新生加盟店

經紀業名稱: 新堯企業社

證號: (96)登字第099851號

李綺綺工商地產 0933586168

您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

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