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品洋嚴選好宅 公園景觀低總5+6 學區房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：400 萬
- 參考單價：16.78 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福一街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.84 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限且重視學區的剛需買方，但需審慎評估房屋合法性。
此物件在價格上具備極高的競爭力，400 萬總價在桃園市龜山區屬於易於入手的價位，且擁有穩定的學區與鄰近公園的優勢，對於有小家庭計畫者頗具吸引力。然而，物件標示為「頂樓加蓋」且為「公寓」，這構成了主要的潛在風險。頂樓加蓋部分可能涉及產權登記不明或違建認定問題，需務必在交易前確認房屋 legality 及結構安全，以避免未來面臨拆除或補稅的損失。此外，五樓無電梯及單衛配置也限制了長期居住的便利性。若能接受老舊公寓特性，並確認加蓋部分無法律糾紛，此物件可作為入門置產的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
品洋嚴選好宅
品洋嚴選好宅
劉品洋(仲介，收取服務費)
暱稱：Leo
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住商不動産 板橋江翠北側領航 加盟店
經紀業名稱: 陽陞不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第394416號
品洋嚴選好宅
你好，我是Leo劉品洋
一位把客戶當朋友的房仲顧問
✨ 家，是幸福的起點。
希望能幫助更多人找到「心中理想的家」。
每一次帶看，我都把自己當作家人的顧問，替你細心把關；
每一次成交，我都把它視為一段緣分的延續。
? 無論是買房成家、出售換屋，或租賃規劃，品洋都會用最真誠的心，陪伴你走過這段旅程。
因為我深信：找到對的房子，不只是生活的改變，而是幸福的開始。
☘️買房不只是買空間，是買你理想生活的開始☘️
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