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禹橋帶你買好房 竹東-山水私塾臨路面寬5米住店 現有租客
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1758 萬
- 參考單價：31.12 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
北興路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山水私塾
- 總坪數：56.498 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.528 坪
- 附屬建物面積：4.165 坪
- 共同使用：21.805 坪
- 土地面積：10.434 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「自用兼投資」或「長期收租」的買家而言，值得列入考慮。
主要理由如下：
- 性價比高：每坪單價約 31 萬且附贈平面車位，在竹東主幹道區域屬於合理價位，且 1758 萬總價含車位，對於住商用型態來說門檻友善。
- 租金保障：現有租客意味著買房後可立即獲得現金流，降低持有期間的空置風險。
- 動機誠懇：屋主因資產規劃出售且表示出價可談，透過談判爭取合理價格的空間存在。
建議注意： 在決定購買前，請務必確認房屋稅籍與貸款條件，並詳閱現有租約條款。若您計畫自住，需接受臨街噪音並評估對居住隱私的影響；若以投資為主，此標的在竹東地區的抗漲與收租潛力表現值得肯定。整體而言，是一筆具備投資價值與實用性的資產。
問與答
禹橋帶你買好房
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