近櫻花廚具鼎佳二和
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中科台積電旁高樓層無限視野三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1858 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.05 萬/坪
- 地址：
台中市
大雅區
雅潭路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鼎佳二和
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：48.832 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.383 坪
- 附屬建物面積：2.066 坪
- 共同使用：23.383 坪
- 土地面積：8.739 坪
- 樓別/樓高： 9~9樓 / 12樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3240 元/月
管理描述：管理費雙月繳6480元
鄰近學校：大雅國小
鄰近公園：二和公園
生活機能：社區市場
附近交通：公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3240 元/月
管理描述：管理費雙月繳6480元
鄰近學校：大雅國小
鄰近公園：二和公園
生活機能：社區市場
附近交通：公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視買房目的而定，整體推薦度中高。
主要理由： 此物件位於中科精華地帶，具備「新屋、停車、高樓層、交通便捷」等賣點，對於在周邊工作的專業人士或注重通勤效率的家庭來說，是一筆具價值投資。特別是屋齡短、管理費合理，居住與持有成本可控。
然而，買家需特別注意其公設比偏高（約 48%）的問題，這代表您支付了較高的坪價卻換取較少的室內實際面積。建議在簽約前確認車位是否包含在總價內（目前資料顯示總坪數不含車位，但標題標註平車，需確認車位價值及產權移轉成本），並建議親臨現場感受高樓層的採光與交通噪音情況。若您的預算能負擔且認同該區域長期發展，此物件具備良好的居住與保值潛力。
問與答
台中房仲卡蜜拉
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王妙如(仲介，收取服務費)
暱稱：王妙如
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-395678
訂閱：0 (加入)
有巢氏房屋 豐原良家 加盟店
經紀業名稱: 良家不動產開發有限公司
證號: (109)登字第379938號
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