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水美前區5改4房含車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：19 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
觀海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：68.3 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在價格與坪效上具有相當高的吸引力，特別是以 1298 萬的價格取得包含車位、13 樓高層且空間寬敞的 4 房住宅，在基隆地區屬難得的標的。然而，核心風險在於「5 改 4 房」的格局修改，這涉及建築使用的合法性問題，可能成為未來貸款或轉售的障礙。
結論：值得購買，但需附加條件。 建議購屋者務必先確認該格局改造是否已取得合法證明，並要求查看不動產說明書中的屋況紀錄。若確認無違建疑慮且符合貸款條件，這將是一筆兼具居住舒適度與投資價值的買賣；反之，若涉及重大違建風險，則需慎重考慮或要求大幅調整價格以承擔潛在成本。
問與答
基隆大樓華廈
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房仲電話：0911-969270
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經紀業名稱: 伍捌零不動產有限公司
證號: (103)登字第281058號
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