桃園楊梅交流道大樓
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蘆竹房仲先生 楊梅聚寶莊3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：18.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中山南路
地圖
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- 社區：聚寶莊
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.07 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 共同使用：5.63 坪
- 土地面積：9.48 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限的首購族或尋求穩定租金收益的投資客而言，值得列入考量。其最大吸引力在於 688 萬的總價能買到 36.51 坪的 3 房 2 廳電梯大樓，且生活機能成熟，適合小家庭自住。
然而，購屋者必須正視其潛在風險。首先，31 年的屋齡意味著可能需要預留一部分預算供日後修繕或應對大修基金調漲。其次，頂樓位置務必在現場確認是否有滲水痕跡或隔熱不良的情況。最後，若購屋者對停車有強烈需求，社區僅提供輪抽車位可能無法滿足長期便利性的期待。綜合而言，若能接受老屋條件並確認頂樓狀況，此物件仍具一定的購屋價值。
問與答
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