楊梅買屋 / 楊梅買房 - 李綺綺工商地產專約~楊梅陽光山林庭院別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：30.32 萬/坪
地址：桃園市楊梅區長青東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光山林
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.28 坪
附屬建物面積：8.53 坪
土地面積：29.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：陽光國小.陽光國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議： 此物件位於桃園楊梅知名社區「陽光山林」，擁有高規格綠地環境與完善的生活機能，且為多層式別墅設計，提供寬敞的居住空間與頂樓景觀，適合追求生活質感、家庭人口較多或規劃退休養老的家庭購買。

購買建議： 整體而言，此物件在環境與空間配置上具備明顯優勢，且 30.32 萬/坪的單價在別墅產品中具競爭力。然而，「37 年屋齡」與「無專屬車位」是兩大關鍵劣勢。若預算允許額外規劃整修款項，並確認停車問題無虞，則建議買價可考量議價空間後入手；反之，若對房屋老舊問題或停車便利性極為在意，則需謹慎評估。

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李綺綺工商地產

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您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

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