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武吉房仲節稅A305重慶民族雙併華廈大3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：68.66 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
重慶北路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大同華廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：40.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.55 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 共同使用：6.04 坪
- 土地面積：7.59 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：年繳3000元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大龍國小/蘭州國中
鄰近公園：大龍公園
生活機能：蘭州市場
附近交通：圓山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：年繳3000元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大龍國小/蘭州國中
鄰近公園：大龍公園
生活機能：蘭州市場
附近交通：圓山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求**「地段便利」與「大坪數實用性」**的自住買家而言，具備一定的購買價值，但需審慎評估屋齡帶來的隱憂。
值得購買的理由：
- 居住機能完善：位於大同核心區，緊鄰捷運與生活圈，且每間房皆通風，對於有小孩或長輩的家庭來說，居住體驗優於許多狹小新成屋。
- 空間實惠：在台北市區能以 2780 萬的總價取得近 41 坪且雙衛浴的空間，且公設率低，使用坪數高，性價比相對不錯。
- 抗通膨潛力：位於人口稠密的老市中心，若遇都更或重建機會，長期持有可能獲得資產增值。
不建議購買的理由：
- 財務負擔需留意：45 年屋齡可能影響銀行貸款年限與金額，建議購屋前先向銀行確認可貸成數與年限。
- 長期持有成本：老屋維護成本較高，且無電梯與無車位將持續影響未來的轉手難度與流動性。
總結建議： 若您預算有限但追求大空間，且計畫長期自住（10 年以上），此物件值得考慮；若您重視新穎度、希望未來快速轉售，或家有高齡長輩需考慮電梯需求，則建議另行尋找屋齡較新的物件。
問與答
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證號: (113)登字第468051號
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