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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：26.41 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
樹林八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：26.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.66 坪
- 附屬建物面積：3.39 坪
- 土地面積：5.29 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小 建德國小 建國國中 福豐國中
鄰近公園：陽明公園 延平公園
附近交通：桃園火車站 公車總站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小 建德國小 建國國中 福豐國中
鄰近公園：陽明公園 延平公園
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「預算有限但重視學區與交通」**的購屋者而言，是一個值得入手的選擇。總價 688 萬在桃園市區具備相當的競爭力，且鄰近學校與公園，生活機能優異。
然而，購屋前必須慎重考慮以下幾點：
- 建築安全性與維護：由於屋齡已達 44 年，建議請專業技師進行房屋檢測，評估是否有嚴重的結構老化或漏水問題，並預留一筆修繕預算。
- 貸款評估：因老屋因素，建議先向銀行確認可貸成數，以免影響購屋資金安排。
- 生活習慣匹配：若家庭中有長者或未來有無電梯適應問題，需評估 3 樓是否為可接受範圍；同時需考量無車位在該區域的停車困難度。
總結來說，這是一個適合自住或作為學區房投資的物件，但需對老屋可能產生的維護成本與轉手流動性有心理準備與財務規劃。
問與答
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服務態度：
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