新竹房屋土地買賣 新
新豐買屋 /
新豐買房
-
明新科大旁全新整理6套房投套透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 34
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：42.95 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
中華路明新巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 1廳 6衛
- 總坪數：29.802 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.802 坪
- 土地面積：21.771 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於以收租為主的投資客而言，具備相當吸引力，但對於自住需求者則需極度謹慎。
值得購買的理由：
- 低門檻高產能：總價 1,280 萬在透天產品中屬於低門檻，卻擁有 6 個獨立出租單元的產能，適合尋求穩定現金流的資金。
- 租戶客源穩定：緊鄰明新科大且可穿過校園，學生族群的租屋需求相對穩定，空置風險較低。
- 租金負擔低：低總價意味著較低的投資成本，只要租金穩定，投報率有望達標。
購買前的關鍵考量：
- 土地權屬與合法性：該物件有 17 平方公尺土地為承租國有財產署，這部分並非完全自有產權，必須確認租約期限、續約可能性及對產權登記的影響，這可能成為未來處分的障礙。
- 屋齡與融資：46 年屋齡可能導致銀行限貸或貸款成數較低，需準備較多自備款。此外，頂樓增建部分需確認是否涉及違建，以免影響後續交易或保險理賠。
總結建議： 若您資金充裕且能承擔老屋風險，此物件是高收益的投資工具。但務必請專業律師或建管人員協助調查「承租土地」與「增建」的法律風險，確認無隱藏的法律糾紛後，再行簽約購買。
問與答
新竹房屋土地買賣
新竹房屋土地買賣
黃玪毓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃玪毓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-208121
訂閱：0 (加入)
竹北縣三仕英 加盟店
經紀業名稱: 仕英有限公司
證號: (111)登字第422987號
新竹房屋土地買賣 黃玲毓 0917208121
我家粉絲團
