超越100.德民市場  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄好房專家楠梓德民商圈優質大4房+平車/屋況讚

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：30.05 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：超越100
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28 坪
附屬建物面積：4.8 坪
共同使用：16.8 坪
車位坪數：5.9 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面式車位.車道寬.好會車.好停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3353 元/月
管理描述：管理費已含平面車位清潔費
鄰近學校：加昌國小.國昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民市場
附近交通：R19楠梓科技園區捷運站.左營高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別是重視生活機能與即刻入住者

此物件位於楠梓發展成熟的德民商圈，最大的亮點在於「交通便利性」與「房屋現況」。對於在楠梓科技園區或左營高鐵站周邊通勤的家庭來說，地理位置優勢明顯。四房兩廳的寬大格局加上極佳的屋況，能大幅降低購屋後的修繕時間與金錢成本，非常適合追求實用性與穩定生活的買家。

然而，需留意的是屋齡已 15 年，且 5 樓並非頂樓視野最佳位置，若您對未來 5-10 年內的大修費用敏感，或偏好新成屋，則需自行評估折舊與維護成本。整體而言，在 1680 萬的總價下，結合附車位與成熟商圈，其性價比在該區域具備競爭優勢，若對房屋結構無重大隱憂，是一項值得入手的自住型房產。

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