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大坪林映水堂邊間精裝三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬
- 參考單價：81.84 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
寶慶街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：映水堂
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.88 坪
- 附屬建物面積：1.32 坪
- 共同使用：8.1 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2344 元/月
管理描述：一坪80元
鄰近學校：景美小學/世新大學
鄰近公園：木柵河濱公園
生活機能：家樂福/景美夜市
附近交通：大坪林捷運站、景美捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2344 元/月
管理描述：一坪80元
鄰近學校：景美小學/世新大學
鄰近公園：木柵河濱公園
生活機能：家樂福/景美夜市
附近交通：大坪林捷運站、景美捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視預算與需求，值得考慮但需謹慎議價。
此物件位於大坪林核心地段，最大的亮點在於「生活機能完善」與「全新裝修」，對於重視通勤便利性與學區資源（景美國小）的家庭買家來說，是極具吸引力的選擇。邊間三側採光的格局與寬敞後陽台，也大幅提升了居住的舒適度。
然而，購屋者需特別注意兩個風險點：一是2 樓樓層在隱私與噪音控制上不如高樓層，且低樓層在市場流動性上可能稍弱；二是單價 81.84 萬/坪對於 25 年屋齡的住宅而言略顯高昂，銀行核貸與未來轉手價值可能受限。若預算允許，且能透過議價將總價拉至合理區間（考慮屋齡折價），此物件能滿足自住與投資的雙重需求；若對高房價敏感，則建議比較周邊同屋齡物件之單價再行決定。
問與答
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