鶯歌八德買屋租屋
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八德買房
鶯歌八德買屋租屋 雅美利家3房華夏
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：33.52 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
桃鶯路
地圖
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- 社區：雅美利家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.47 坪
- 附屬建物面積：3.24 坪
- 共同使用：2.06 坪
- 土地面積：7.35 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建國國小.福豐國中
鄰近公園：大明公園
生活機能：三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站.福德捷運站.大湳交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建國國小.福豐國中
鄰近公園：大明公園
生活機能：三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站.福德捷運站.大湳交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限且重視通勤效率的購屋者而言，具備相當的吸引力。其主要優勢在於地理位置與交通條件優越，配合三房格局，能滿足小家庭的基本居住需求。然而，31 年的屋齡與頂樓屬性是明顯的缺點，可能帶來隔熱問題與潛在的漏水風險，且貸款條件亦需留意銀行對老屋的限制。
建議結論：若買家能接受老屋特性，並在購入前委託專業技師進行詳細的房屋狀況檢查，確認無重大結構問題與漏水疑慮，此物件值得考慮購入。尤其是對於需考慮子女就學的買家而言，其學區與生活機能是主要的加分項，但建議可針對屋齡與頂樓狀況進行適當的議價。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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專業品質：
服務態度：
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