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美濃買房買地 美濃華廈用地603坪
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬 (含車位價)
- 參考單價：170.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
美濃區
下竹圍
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：23.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.29 坪
- 土地面積：603.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 視購買目的與風險承受能力而定，適合「有重建規劃」或「預算有限尋求地點」的買方，不適合「追求即住即修」或「高屋齡融資困難」的買方。
主要理由： 此物件的核心價值在於「地理位置」與「價格」，國道一號與國道十號的便利性對於通勤族是極大賣點，且住商用性質增加了投資彈性。然而，54 年的屋齡與23 坪內 5 房的過度擠迫是顯著硬傷，加上標題坪數與實際資料不符需特別釐清，這意味著隱含的整修或法律成本可能高於表面房價。若您計畫購買後進行拆除重建，或作為長期收租且具備資金進行修繕，此物件具有較高 CP 值；若僅求現狀入住，建議謹慎考慮結構安全與貸款問題。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0973-896330
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經紀業名稱: 東門房地產有限公司
證號: (111)登字第411879號
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