美濃建地華廈  美濃買屋 / 美濃買房 - 美濃買房買地美濃華廈用地603坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：170.89 萬/坪
地址：高雄市美濃區下竹圍地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.29 坪
土地面積：603.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：54 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中壇國小
鄰近公園：美濃湖
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 視購買目的與風險承受能力而定，適合「有重建規劃」或「預算有限尋求地點」的買方，不適合「追求即住即修」或「高屋齡融資困難」的買方。

主要理由： 此物件的核心價值在於「地理位置」與「價格」，國道一號與國道十號的便利性對於通勤族是極大賣點，且住商用性質增加了投資彈性。然而，54 年的屋齡與23 坪內 5 房的過度擠迫是顯著硬傷，加上標題坪數與實際資料不符需特別釐清，這意味著隱含的整修或法律成本可能高於表面房價。若您計畫購買後進行拆除重建，或作為長期收租且具備資金進行修繕，此物件具有較高 CP 值；若僅求現狀入住，建議謹慎考慮結構安全與貸款問題。