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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
正光二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.09 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.78 坪
- 附屬建物面積：1.52 坪
- 共同使用：15.79 坪
- 車位坪數：7.73 坪
- 土地面積：4.34 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2453 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校： 康萊爾雙語中小學 成功國小 桃園國中
鄰近公園： 風禾公園 向陽公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2453 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校： 康萊爾雙語中小學 成功國小 桃園國中
鄰近公園： 風禾公園 向陽公園
生活機能：力行市場
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體評價為值得列入看房清單，但需視預算與家庭結構決定。
主要理由如下： 首先，該物件最大的亮點在於「地段新穎」與「高樓視野」。位於桃園區中路，結合 5 年屋齡的高樓層與公園景觀，非常適合年輕夫妻或追求生活品質的單身貴族。其次，包含車位且鄰近優質學區與市場，生活機能極高，能滿足日常便利需求，對於自住而言是加分項。
然而，買家需特別注意「衛浴數量」與「單價」是否在自己的可接受範圍內。一衛設計對於兩房格局來說稍顯不足，若未來計畫生育二胎或與長輩同住，可能會造成生活不便。此外，45 萬單價與每月 2400 多元的管理費，意味著持有成本不低，建議在議價後確認總價是否符合目前的市場行情，並評估自身對房貸利率變動的承受能力。若預算允許且家庭人口結構單純，此物件是相當穩健的選擇。
問與答
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證號: (112)登字第449456號
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