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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1338 萬
- 參考單價：33.44 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
陽光大道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.71 坪
- 附屬建物面積：1.41 坪
- 共同使用：19.89 坪
- 土地面積：12.77 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得購買，特別適合在鄰近區域工作，或重視子女就學便利的家庭。
主要購買理由如下：
- 產品力高：屋齡極新（約 1 至 2 年），幾乎無隱憂，且 3 房 2 衛的格局實用性強。
- 性價比佳：總價 1338 萬包含車位，對於新成屋而言，車位已具備相當價值，降低了後續購置成本。
- 地段優勢：緊鄰南科與蓮潭國小，具備穩定的自用與投資租賃需求。
建議買家需特別注意低樓層（2 樓）的採光與隱私問題，並計算每月 2400 元管理費對家庭支出的影響。若價格符合市場行情且您能接受樓層條件，這是一筆具實用價值的優質購屋選擇。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
暱稱：莊錦珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-779478
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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