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彰化房仲達人 員林房屋買賣 田中員集東閔路三角窗收租店住(專
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：25.97 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田中鎮
員集東閔路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：103.2 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位描述：自家門口
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物件適合以投資或經營生意為主的買方，而非單純追求居住安寧的家庭。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估資金與用途。
主要理由如下：
- 地理位置具備稀缺性：員集東閔路的三角窗在當地屬於優質地段，加上近高鐵支線，利於人流聚集，若規劃為商店或辦公室，曝光度極高，長期租屋收益潛力佳。
- 屋況與坪數優勢：8 年屋齡較新，且擁有 4 層樓高、5 衛浴的大型空間，對於需容納多人或作為總部使用的族群來說，單坪成本相對合理。
- 風險提示：由於總價高達 2680 萬且可能涉及商用貸款稅制，建議買房者在簽約前務必確認銀行對該戶型的融資成數，並自行估算潛在的租金回報率是否足以覆蓋房貸與持有成本。此外，需確認底層噪音是否會影響居住品質，若有住家打算，建議優先選取樓上層單。
問與答
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陳侑希(仲介，收取服務費)
暱稱：陳侑希
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房仲電話：0988-168521
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經紀業名稱: 詮大不動產仲介有限公司
證號: (111)登字第419470號
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