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新營市中心朝南透天 台南新營土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：16.95 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
裕民路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：44.24 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：23.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視購屋目的與風險評估而定。
此物件屬於典型的「老舊透天」，適合預算有限但需求較大空間的家庭，或是打算長期持有進行裝修改造的投資客。
主要理由如下：
- 性價比高： 在新營市中心，750 萬購得 4 房透天且朝南，單價相當親民，對於有學區需求或家庭人口多的買家來說，是非常實惠的選擇。
- 機能完善： 地理位置優越，日常生活動線短，租金承租潛力佳。
- 需謹慎評估： 屋齡 47 年是最大變數。買方必須將整修費用（特別是屋頂隔熱、地下室防水、管線更新）納入總成本計算。若房屋結構安全無虞，透過裝修翻新後，居住品質與資產價值皆有提升空間；但若隱修成本高於預期，則會壓縮獲利或居住體驗。
建議在簽約前務必進行「老屋耐震與結構檢測」，並詳細詢問屋頂與地下室漏水紀錄，確認預算後再行決定。
問與答
台南新營土地
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專業服務小天使(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0965-108271
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經紀業名稱: 富賓不動產有限公司
證號: (109)登字第370495號
台南新營土地 台慶新營三民店 服務專線：066336818
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