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南崁台茂乙種工業區美３房+車位(工業用)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
錦秀街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：白鷺社區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.16 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.68 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：10.31 坪
- 土地面積：8.47 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：錦興國小 光明國中
鄰近公園：光明河濱公園
生活機能：南崁市場
附近交通：南崁交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：錦興國小 光明國中
鄰近公園：光明河濱公園
生活機能：南崁市場
附近交通：南崁交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言屬於「高性價比、低門檻」的置產選擇，是否值得購買取決於您的購房目的與資金狀況。
主要購買理由： 若您屬於預算有限但急需 3 房空間的家庭，或是尋求穩定租金回報的投資者，此物件是極具吸引力的。其地理位置優越，生活與就學機能完整，且公設比低，實際使用坪數大。
主要考量因素： 此物件最大關鍵在於「工業用」性質。這直接影響到銀行貸款成數（可能需要較高自備款）以及未來轉手的流動性。此外，32 年的屋齡也代表您需要預留部分預算用於未來可能的房屋維護或裝修。
結論： 對於自求多福、能接受較高自備款且熟悉工業住宅特性的買家，這是一個值得考慮的切入點；但若您追求單純住宅的轉手流通性或貸款條件寬鬆，則建議慎重評估或優先考慮純住宅用地物件。
問與答
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林郁旻(仲介，收取服務費)
暱稱：林郁旻
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服務態度：
房仲電話：0916-036539
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後站 加盟店
經紀業名稱: 大宇不動產有限公司
證號: (112)登字第438695號
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