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益群橋小資成家 稀有兩房兩衛
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：23.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
壽豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：萊茵清境第二期
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：21.225 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.231 坪
- 共同使用：5.994 坪
- 土地面積：3.384 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需視個人資金規劃而定。
主要理由： 此物件對於預算有限、追求高實用性的「小資族」或「新婚夫婦」而言，是楠梓區極具性價比的選擇。總價 498 萬元的門檻低，且擁有市面上少見的「雙衛浴 2 房」格局，極大化利用了每一坪空間，兼具居住隱私與生活便利。此外，社區位於河堤旁且鄰近學校，自住舒適度與未來租金收益皆具潛力。
建議事項： 由於屋齡已達 33 年，購屋前建議優先評估房屋的修繕狀況（如管線、外牆、防水層），並與銀行確認貸款年限與成數是否符合需求。若能接受老屋氛圍並願意投入適度整修，此物件將是踏出置產第一步的理想標的。
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