林口房仲推薦林口推  龜山買屋 / 龜山買房 - A8【瑞士花園H區】長庚商圈低總價林口推薦房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：690 萬
參考單價：53.01 萬/坪
地址：桃園市龜山區文昌一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞士花園H區
格局：開放空間
總坪數：13.016 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.83 坪
附屬建物面積：1.095 坪
共同使用：3.091 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合投資客或無設籍需求的自住買家，若作為傳統家庭住宅則需慎重考量。

此物件最大的賣點在於「低總價」與「核心地段」的結合。690 萬元的價格在 A8 生活圈能買到近 13 坪的獨立空間，對於預算有限的購屋者而言，是非常優質的入門選擇。機捷 A8 站與長庚商圈的成熟度，保障了基礎的居住便利性與租屋需求。

然而，潛在風險主要集中在「用途別」與「車位」。標註為「一般事務所」意味著可能無法像住宅一樣享有較低的稅率或更高的貸款成數，且若您需要在此設籍（例如為了子女學區），需事先確認該地是否開放住宅設籍。此外，無車位是一大缺憾，在龜山地區停車需求日增，這可能會影響未來的轉手價值。

綜合而言，若您尋求的是低門檻的置產工具，或計劃長期持有收租，此物件具有高性價比；但若您是追求傳統住宅舒適度與資產流動性的家庭購屋，建議進一步確認房屋稅籍與周邊停車狀況，再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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110年-兩百萬經紀人員
111年-晉升店長
112年-兩百萬經紀人員
113年-百萬經紀人員
114-年-肆百萬經紀人員
115-年-林口龜山-當任永義房屋店長

經紀人顏淑俐(100)新北經字第002443號
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