大三房 高樓採光
三峽買屋 /
三峽買房
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3房11F｜上北大｜高樓採光｜大三房美宅｜平車｜房仲獵豹哥
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.04 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
大觀路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上北大
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54.301 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.027 坪
- 附屬建物面積：3.361 坪
- 共同使用：19.913 坪
- 車位坪數：6.69 坪
- 土地面積：7.833 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2681 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：台北大學 北大高中 北大國中 龍埔國小
生活機能：三峽傳統市場 三峽黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2681 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：台北大學 北大高中 北大國中 龍埔國小
生活機能：三峽傳統市場 三峽黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於北大特區核心地帶，具備成熟的生活機能與優越的學區資源，非常適合重視子女教育與家庭舒適度的換屋族。最大的賣點在於「高樓層採光佳」以及「總價含車位」，在當前車位昂貴的市場環境下，具有相當的保值性與實用價值。
然而，購屋者需特別注意「西曬」問題對夏季居住的潛在影響，以及屋齡近 20 年對未來貸款年限的潛在限制。若您能接受西向採光特性，且預算能負荷此總價，這是一個兼具自住舒適度與居住穩定性的優質選擇，建議可針對西曬遮陽效果進行現場實地體驗後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三峽房仲獵豹哥
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