海大商圈公寓
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基隆房仲柏智｜中正區正濱路｜海大商圈彩虹屋美景2房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：16.99 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
正濱路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.42 坪
- 土地面積：7.1 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：海洋大學、海大附中、正濱國小
鄰近公園：和平島紀念公園
生活機能：正濱魚市場、祥豐市場
附近交通：鄰近1579客運可到台北圓山，基隆公車101.103.104 往中正路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：海洋大學、海大附中、正濱國小
鄰近公園：和平島紀念公園
生活機能：正濱魚市場、祥豐市場
附近交通：鄰近1579客運可到台北圓山，基隆公車101.103.104 往中正路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「預算有限的首購族」、「以投資收租為主的買方」或「不介意爬樓梯的退休族」具有購買價值。
主要理由如下：
- 實惠入場門檻：在基隆市中正區核心地段，398 萬的總價能買下 2 房且位於 4 樓，單價約 17 萬，在舊公寓市場中屬於合理且親民的價格，適合資金有限的家庭。
- 居住品質已優化：仲介強調水電、防水與衛浴均已翻新，這大幅降低了購買老屋最大的隱憂，讓購屋者能「拎包入住」，省去額外整修預算。
- 景觀與地段優勢：擁有難得的「海景 + 彩虹屋」景觀，且位於海大商圈生活圈，通勤（如搭客運至台北）與生活機能皆無虞。
然而，購屋者在決策前需特別注意，由於屋齡已達 49 年，建議務必確認銀行貸放成數，並評估自身財務是否能配合銀行的老屋貸款評估條件。此外，4 樓無電梯的生活模式，建議親自體驗爬樓梯感受，以確認是否長久適合未來需求。若能接受老屋特性並確認貸款條件，此物件仍具備不錯的自住或出租潛力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
基隆房仲柏智
基隆房仲柏智
陳柏智(仲介，收取服務費)
暱稱：陳柏智
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-617676
訂閱：0 (加入)
基隆城上城店 加盟店
經紀業名稱: 辰豐不動產仲介經紀有限公司
證號: (115)登字第506284號
有巢氏-基隆城上城加盟店
營業員證號：陳柏智（115）登字第506284號
歡迎諮詢委托：0909-617-676
Line :ding72222
柏智主要經營城上城及周邊公寓住宅，雖然投入房仲的時間還不算長，但我相信，認真比資歷更重要。
因為每一件委託對我而言都非常珍貴，所以從行情分析、帶看安排、廣告曝光到售後協助，我都會親自用心處理，讓每一位屋主都能安心把房子交給我。
我不敢說自己經驗最多，資歷可以慢慢累積，但用心服務每一位屋主的態度，從第一天就能做到。
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