南崁蘆竹別墅交流道
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蘆竹房仲先生 陽光御墅大露臺4房雙車美別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
新生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光御墅
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：80.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70.33 坪
- 附屬建物面積：8.46 坪
- 共同使用：1.31 坪
- 土地面積：33.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合尋求大空間與生活品質的家庭，但購屋前需審慎評估價格與屋況。
是否值得購買： 部分推薦，需視議價空間與修繕預算而定。
主要理由：
- 實用性高：4 房 4 衛加上獨立車庫與露臺的規劃，在同等總價下能提供極高的居住彈性，非常適合作為三代同堂的大家庭住宅。
- 持有成本低：管理費每月僅 1,500 元，顯示社區維護負擔輕盈，長期居住成本可控。
- 需警惕的點：29 萬以上的單價對於 19 年屋齡物件來說略高，建議買房者要求詳細修繕紀錄，並務必將未來可能的整修預算（如電梯增設、外牆防水）納入總成本考慮，再透過議價來拉低入手門檻，以確保投資效益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
蘆竹房仲先生
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