幼獅交流道幼獅工業區  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園土地專家張聖諺楊梅幼獅交流道別墅鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：17.72 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維多利亞
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.46 坪
附屬建物面積：9.12 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：1樓車庫

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
附近交通：幼獅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估，此物件對於「尋求大空間居住」且「預算控制明確」的購屋者而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

性價比優勢：1,180 萬的價格在楊梅地區能取得 60 坪以上的大坪數別墅，單坪負擔低於同區域新案，極具實用性與居住品質。
地段與配套：緊鄰幼獅交流道及工業區，無論自住通勤或未來出租，都有明確的客源與便利性支撐。
空間彈性：4 房 3 廳的大格局能滿足多世代家庭需求，且警衛管理社區提供了基礎的安全保障。

建議考量點：

購屋前務必請專業技師進行老屋檢測，確認管線、結構與防水狀況，並需與賣方確認車位的具體位置與產權狀態。若願意投入部分資金進行內部翻新，此物件將成為兼具居住舒適度與長期持有價值的良好選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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