南崁蘆竹大樓交流道
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蘆竹房仲先生 冠倫台北3改2高樓大2房車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
長春路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：冠倫台北
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.07 坪
- 附屬建物面積：2.57 坪
- 共同使用：18.51 坪
- 土地面積：5.19 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「大空間、高樓層且含車位」的自住購屋者而言，具有相當的吸引力。1098 萬的總價換取 45 坪大格局與好視野，單價在蘆竹區屬合理範圍，且低管理費能減少長期持有成本。
然而，31 年的屋齡是最大的考量關鍵。這不僅可能影響銀行貸款條件，後續社區維修與居住安心度也需進一步評估。此外，「3 房改 2 房」的特殊格局需確認是否符合您的生活習慣。
購買建議：若您以長期自住為主，不急需短期轉手，且能接受老屋的潛在維護成本，此物件值得列入比較清單；若您偏好次新屋或對銀行融資年限極度敏感，建議再斟酌週邊新成屋價格是否為更優選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
蘆竹房仲先生
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