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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：36.51 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
永豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：136.4 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：62.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「創業設廠」或「廠辦混合使用」的買家，若僅以純住宅需求考量，則較不建議購入。
主要理由如下：
首先，該物件位於八德永豐路，鄰近交流道且為乙級工業區，對於需要物流、進出貨或合法登記公司戶的商家而言，交通便利性與行政作業上具有顯著優勢。配合三項 380V 電力與大面寬設計，非常適合作為中小型廠房的營運基地。其次，二、三樓兼具住家機能，能提供業主在營運期間的居住便利性，降低通勤負擔。
然而，必須提醒您注意「屋齡 30 年」與「後方增建」這兩個關鍵風險點。30 年屋齡意味著水電管線可能需更新，需預留整修預算；增建部分則建議於簽約前委託專業人員確認產權範圍與合法性，以免影響未來產權移轉或稅務申報。此外，半年搬遷期意味著無法立即使用，需將時間成本納入計畫。總體而言，若您具備自行裝修空間的需求或企業註冊需求，此物件在價格與功能性上具相當吸引力，值得考慮；但若追求現住或純居住舒適度，則需審慎評估。
問與答
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