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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：37.54 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
埔新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：21.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.26 坪
- 土地面積：8.77 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合「預算有限」但「想進入桃園核心區」的首購族或投資客，但需高度謹慎。
主要建議如下：
- 首要確認地點：廣告標題寫「宜蘭礁溪」，但地址顯示「桃園市桃園區」，這是極大的資訊矛盾。在簽約前務必確認不動產實價登錄資料與實體地址是否一致，避免上門後發現地點錯誤或被誤導。
- 評估居住品質：21.26 坪要做成 4 房，空間會非常緊湊。建議親臨現場確認格局能否符合家庭成員需求，以及 4 樓無電梯在長期居住與未來轉手上的限制。
- 財務評估：由於屋齡達 49 年，貸款時可能會被銀行列為老屋，可能影響貸款成數或年限，需提前向銀行諮詢資格。
結論：若地點資訊確認無誤，且您能接受老舊頂樓公寓的居住特性與空間壓縮，此物件在價格上具有極高 CP 值。但若不確定地點資訊或對屋齡與樓層有疑慮，則建議優先考慮其他較新物件。
問與答
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證號: (110)登字第386710號
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