龍井區華廈  龍井買屋 / 龍井買房 - 龍井區｜中科全新大三房＋1樓車位｜4樓戶｜百萬裝潢｜總價17

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：33.19 萬/坪
地址：台中市龍井區中沙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.78 坪
共同使用：19.94 坪
土地面積：20.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：附平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍峰國小、四箴國中、宜寧高中，東海大學
鄰近公園：台中都會公園、汝鎏公園
生活機能：自強市場、東海黃昏市場、水堀頭黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於在台中中科上班、或偏好低總價新成屋的購屋者而言，值得列入考慮。

主要的購買理由在於其**「新屋條件」與「價格優勢」的平衡**。屋齡僅 3 年，加上百萬裝潢與獨立車位，能讓您省去裝修的精力與時間成本，且單價在龍井區與中科周邊具備競爭力。3 房 3 衛的格局在相同價位中非常罕見，極具生活機能。

然而，您在決意前必須留意兩點風險：一是土地分區為鄉村區，這可能影響未來的增值速度或轉手流動性；二是公設比約 38%，建議您親自勘看時核對室內實際大小是否符合預期。若您的主要需求是自住通勤，且能接受鄉村區環境，這是一項高 CP 值的選擇；若是投資導向且追求極高流動性，則建議再評估土地性質對市場接受度的影響。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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何守富(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
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團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
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