鳳山區大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：17.65 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
國富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國富D型大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.847 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.199 坪
- 附屬建物面積：3.542 坪
- 共同使用：13.106 坪
- 土地面積：8.115 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：忠孝國小/忠孝國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：鳳農市場
附近交通：衛武營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：800 元/月
鄰近學校：忠孝國小/忠孝國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：鳳農市場
附近交通：衛武營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言，是一筆「高 CP 值」且「實用性強」的購屋選擇，特別適合預算有限但追求空間感的家庭，或是重視租金回報率的投資者。
主要購買理由如下：
- 性價比突出：在衛武營特區周邊，能擁有近 34 坪室內實坪與三房格局，單價卻維持在 17 萬級距，相當難得。加上管理費僅 800 元，居住負擔輕盈。
- 地段優勢明確：緊鄰衛武營捷運站與黃線規劃站，加上忠孝學區資源，生活機能成熟，無論是自住通勤或未來轉手，都具備堅實的基礎。
- 出租潛力佳：屋況保持良好且格局方正，加上鄰近學區，極易招租，若購入後打算出租，每月現金流與資產增值潛力可期。
購買建議： 雖然此屋優點眾多，但需特別注意32 年屋齡對於銀行貸款的影響，建議先確認購屋者年齡與貸款年限是否會受限。此外，若對停車有剛性需求，需預先評估每月停車租金成本。若能接受老屋特性並透過專業勘驗確認管線與結構狀況，這是一張值得列入優先考慮的入場券。
問與答
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