基隆房仲四寶媽新豐  中正買屋 / 中正買房 - 【基隆房仲四寶媽】市場最低價台北雪梨灣海景4房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：24.92 萬/坪
地址：基隆市中正區和豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雪梨灣
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：63.732 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.562 坪
附屬建物面積：4.916 坪
共同使用：28.254 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3201 元/月
鄰近學校：八斗高中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和市場
附近交通：客運2088
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需符合通勤與家庭結構需求

此物件在基隆房價市場中具備極高的性價比，特別適合「家庭自住」或「重視生活質感」的購屋族群。主要理由如下：

性價比突出：以約 25 萬單價取得 2 年屋齡、4 房 2 廳的海景大坪數住宅，且含車位，在當前市場環境下屬難得的入門級海景新案，適合預算有限但嚮往高品質環境的買家。
居住舒適度佳：全新高樓層景觀戶，提供每日不重複的海景視野，且管理費親民，長期持有負擔輕，居住體驗優於舊式公寓或電梯住宅。
關鍵考量：購屋前需確認通勤時程是否在可接受範圍內，並評估家中成員數量與 2 間衛浴的相容性。若主要需求為投資或每日往返台北市中心，此物件可能非首選；但若是作為終身宅、週末度假屋或遠距工作者居所，則為優質選擇。建議可依據屋主惜售心態，進行合理的議價談判。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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