天公壇旁 大面寬
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竹北房仲小助 專任大遠百商圈自地自建獨棟車庫優質美透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2098 萬
- 參考單價：32.84 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
中山路
地圖
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- 格局： 5+3房(室) 4廳
- 總坪數：63.879 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.341 坪
- 附屬建物面積：4.538 坪
- 土地面積：34.788 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新竹市北區核心生活圈，具備獨棟、大面寬及成熟學區等優點，對於尋求多房格局與家族共居的買方而言，具有相當吸引力。然而，屋齡 35 年以及標題地點與實際地址不符（標題提及竹北與遠百，實為北區）是兩項主要風險點。
是否值得購買：有條件值得考慮
主要理由如下：
- 核心地段不可複製：竹市北區市中心的獨立透天極其稀缺，若預算允許且能接受屋齡，其居住品質與便利性優於新推建案。
- 需優先確認法律與金融條件：購買前務必確認「鐵皮加蓋」是否屬合法建築，並親自向銀行查詢老屋貸款成數與年限，避免購屋後資金周轉困難。
- 議價空間待確認：鑑於標題資訊混亂及屋齡因素，建議以比價後的單價為基礎進行議價，並請專業代書或不動產專業人員鑑察屋況，確認無滲漏或其他隱匿瑕疵。
綜合而言，若家庭對居住空間有強烈需求且能解決老屋融資問題，此為值得入手的優質資產；反之若對房產流動性或貸款成數有較高要求，則建議謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
竹北房仲小助
竹北房仲小助
陳姿雅(仲介，收取服務費)
暱稱：陳小助
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-553977
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竹北科大曜宬 加盟店
經紀業名稱: 曜宬開發有限公司
證號: (110)登字第390025號
竹北房仲小助 陳姿雅 0916553977
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